Les Groupements Forestiers et les Groupements Fonciers Viticoles occupent une place à part dans l’univers de la gestion patrimoniale. Ils permettent d’investir dans deux actifs tangibles et fortement ancrés dans le patrimoine français : la forêt et le vignoble.
Ces investissements offrent un accès simplifié à des marchés traditionnellement réservés aux propriétaires fonciers, tout en proposant une approche professionnelle, mutualisée et souvent accompagnée d’avantages fiscaux attractifs. Ces supports répondent à des attentes variées : diversification patrimoniale, recherche de résilience, transmission, engagement environnemental, ou encore passion pour le vin.
Groupements Forestiers : investir dans un actif naturel et stratégique
Définition
Un Groupement Forestier (GF), ou un Groupement Foncier Forestier (GFF), est une société civile permettant à plusieurs investisseurs d’acquérir et de gérer ensemble un patrimoine forestier.
L’objectif est de détenir des forêts et de les exploiter durablement : production de bois, valorisation du foncier, gestion écologique, reboisement, protection des massifs.
Pourquoi investir dans la forêt ?
La forêt constitue un actif :
• Tangible et résilient
Elle ne dépend ni des marchés financiers ni de la conjoncture immobilière classique. Les cycles forestiers sont longs, ce qui confère de la stabilité.
• Décorrélé des autres classes d’actifs
Le bois suit sa propre dynamique économique (construction, papier, énergie biomasse).
• Avec une dimension écologique forte
Les groupements forestiers participent à :
- la séquestration du carbone,
- la biodiversité,
- la protection des sols et des ressources en eau,
- la reconstitution d’essences adaptées au climat.
• Fiscalement avantageux
Selon les dispositifs légaux en vigueur, certaines opérations forestières ou la détention de parts peuvent ouvrir à :
- des réductions d’impôt,
- des exonérations partielles d’IFI,
- des abattements en transmission.
(Les conditions varient selon le cadre réglementaire applicable et le groupement.)
Groupements Fonciers Viticoles (GFV) : investir dans les vignes et les terroirs
Définition
Un Groupement Foncier Viticole permet d’acheter collectivement des parcelles de vigne.
Le groupement détient le foncier, tandis qu’un domaine partenaire exploite les vignes et verse un loyer (en numéraire ou en bouteilles).
Pourquoi investir dans un GFV ?
• Accéder à des vignobles renommés
Bourgogne, Champagne, Vallée du Rhône, Provence… certaines appellations sont inaccessibles en achat direct, mais accessibles via un GFV.
• Diversifier son patrimoine
Les terres viticoles suivent des logiques de valorisation spécifiques, souvent liées :
- à la notoriété de l’appellation,
- à la qualité du millésime,
- à la demande internationale.
• Recevoir un revenu “fermage”
Le loyer versé peut prendre la forme :
- d’un revenu financier modeste mais régulier,
- d’un quota annuel de bouteilles issues du domaine exploitant.
• Avantages patrimoniaux et successoraux
Comme les GF forestiers, les GFV bénéficient souvent de dispositifs favorisant la transmission.
Comment fonctionnent ces groupements ?
Détention de parts
L’investisseur ne devient pas propriétaire d’une parcelle précise, mais détient une fraction de l’ensemble du patrimoine.
Gestion déléguée
Les opérations sont réalisées par :
- des experts forestiers,
- des gestionnaires de domaines viticoles,
- des professionnels du foncier rural.
Revenus potentiels
Forêts :
- ventes de bois,
- coupes programmées,
- valorisation du foncier à long terme.
Vignes :
- loyer viticole (numéraire),
- allocation de bouteilles,
- valorisation du foncier viticole.
Liquidité des parts
Ces investissements sont peu liquides.
La revente passe par :
- un marché secondaire interne au groupement,
- ou une mise en relation avec de nouveaux entrants.
Avantages et limites à connaître
Atouts
- diversification patrimoniale ;
- investissement tangible ;
- stabilité de long terme ;
- dimension écologique ou culturelle ;
- cadre fiscal potentiellement avantageux ;
- mutualisation du risque via un patrimoine diversifié.
Limites
- revenus modestes et irréguliers ;
- faible liquidité ;
- risques climatiques (tempêtes, incendies, maladies) ;
- rendements dépendants de cycles longs ;
- frais de gestion spécifiques.
Quels profils d’investisseurs sont concernés ?
Les Groupements Forestiers et Viticoles s’adressent particulièrement à :
✔ les investisseurs long terme ;
✔ les épargnants recherchant un actif tangible ;
✔ les passionnés de nature ou de vin ;
✔ les personnes souhaitant optimiser leur transmission patrimoniale ;
✔ les investisseurs déjà diversifiés souhaitant ajouter un actif non corrélé.
Ils sont moins adaptés à ceux recherchant :
- une liquidité rapide,
- un rendement élevé,
- une perspective spéculative court terme.
Tendances : un marché en évolution
• Transition environnementale
Les groupements forestiers sont de plus en plus intégrés à des démarches carbone ou biodiversité.
• Valorisation des terroirs premium
Dans les GFV, les appellations à forte notoriété attirent toujours les investisseurs.
• Professionnalisation des gestionnaires
Audit renforcé, transparence accrue, diversification des massifs ou des vignobles.
• Accessibilité croissante
Les tickets d’entrée se démocratisent grâce à des GFI (forêt) ou des GFV plus ouverts au grand public.
En conclusion…
Les Groupements Forestiers et Viticoles constituent une catégorie d’investissement unique :
à la fois patrimoniale, durable, tangible et ancrée dans des actifs réels.
Ils ne sont pas conçus pour générer des rendements spectaculaires, mais pour offrir une diversification solide, une résilience à long terme, et dans certains cas, des avantages fiscaux et successoraux attractifs.
Utilisés dans une stratégie réfléchie, ils peuvent enrichir le patrimoine d’un investisseur en combinant sens, nature et valeur.
DISCLAIMER
Les contenus présents sur finovesto et ses réseaux sont destinés exclusivement à des fins pédagogiques et ne doivent pas être considérés comme un conseil en investissement. Il ne s’agit en aucun cas d’une recommandation pour acheter ou vendre un instrument financier.
Il est important de rappeler que tout investissement présente des risques, de perte totale ou partielle des sommes investies et que les performances passées ne constituent aucune garantie pour l’évolution future.
Avant d’investir, vous devez réaliser vos propres recherches et/ou consulter un conseiller financier professionnel.